Deal-Cockpit · Risikoregeln des Fahrplans eingebaut

Lohnt sich der Deal?

Live-Prüfung gegen die festen Regeln: Brutto-Rendite, Beleihung, und der Stresstest (Zins +1,5 %, Leerstand 10 %, Instandhaltung +20 %). Kein Deal ohne grünes Urteil.

Eingaben — eine Einheit

Kaltmiete, die du an den Vermieter zahlst

€/Mon

Nebenkosten, die du trägst (falls nicht in der Miete)

€/Mon

Erzielbare möblierte Miete (warm, all-in, bei Vollbelegung)

€/Mon

Auslastung

Plattform-/Buchungsgebühr (vom Umsatz)

Reinigung / Turnover (Schnitt pro Monat)

€/Mon

Sonstige laufende Kosten (Internet, Verbrauchsmaterial)

€/Mon

Möblierung einmalig

€

Kaution / gebundenes Kapital

€

—

Eingaben prüfen

—

Netto-Spread / Monat

Netto / Jahr

—

Netto-Marge

—

Möblierung amortisiert

—

ROI auf Kapital

—

Netto-Spread ≥ 250 €/Mon

Möblierung amortisiert ≤ 12 Mon

Stresstest: Spread bleibt ≥ 0

Stresstest: Auslastung −15 %-Punkte und möblierte Miete −10 % gleichzeitig. Übersteht die Einheit das mit positivem Spread, trägt sie auch im schlechten Monat.

Eingaben — Bestandskauf

Kaufpreis

€

Kaufnebenkosten (NDS ohne Makler ≈ 7 %)

Bruttomiete (Jahreskaltmiete)

€/Jahr

Nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung, Rücklage, Leerstand)

% Miete

Beleihung (LTV) (Regel: ≤ 75 %)

Sollzins

Anfängliche Tilgung

—

Eingaben prüfen

—

Netto-Cashflow / Monat

Bruttomietrendite

—

Eigenkapital-Einsatz

—

Cashflow / Jahr

—

Cashflow-Rendite (EK)

—

Bruttomietrendite ≥ 6 %

Beleihung ≤ 75 %

Stresstest bestanden (CF ≥ 0)

Stresstest: Zins +1,5 %-Punkte, Leerstand 10 %, Instandhaltung +20 % — gleichzeitig. Bleibt der Cashflow ≥ 0, ist der Kauf risikorobust. Sonst: nicht kaufen.